广元市自建房屋安全检测鉴定评估单位
房屋安全检测鉴定——房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：
(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；
(二)使用满30年的居住建筑应当进行**安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；
(三)达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；
(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；
(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行**安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；
(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。
*七条 房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：
(一)出现开裂、变形等结构损伤的；
(二)出现地基不均匀沉降的；
(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；
(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；
(五)擅自变动建筑主体和承重结构的；
(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；
(九)其他依法应当进行安全鉴定的。
有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
房屋安全检测鉴定内容——现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
建筑物上不同的裂缝是由不同的外力或作用造成的，当我们看到一条裂缝时，首先要想到的是这条裂缝是什么原因引起的，是荷载裂缝还是非荷载裂缝（即头脑里要有作用力或其他作用的概念，也就是说，我们头脑里要有裂缝是力和作用的体现的概念）。为了对裂缝产生的原因有一个客观的判断，现场检测时就要把裂缝所在部位（位置）、裂缝特征、走向、宽度、长度记录清楚，以便回去鉴定时进行分析判断。这就是要对裂缝描述记录清楚的真正目的。
墙体裂缝描述：
l板底裂缝—板底（或）梁底与墙交接部位，水平
l墙与柱（或墙）裂缝—墙与柱（或墙）交接部位，竖直
l墙面裂缝—墙面，斜向（左上、右上、左下、右下）
l门、窗角斜裂缝—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）
l 门、窗角水平裂缝—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）
l 门、窗上口（或窗下口）墙裂缝—窗上口（或窗下口），竖向（或斜向）
l 门、窗框与墙之间裂缝—窗框与墙，上框、下框、侧框
梁裂缝描述：
l 垂直裂缝—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否贯穿
l 斜裂缝—倾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否贯穿，
板裂缝
l 跨中裂缝—板底（或板面）跨中，平行长边（或平行短边），注意是否贯穿。
l 板角裂缝—板面（或板底）板角，斜向，注意是否贯穿。
l 板面梁边裂缝—板面梁边，平行，注意是否贯穿。
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字
2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字
注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
房屋安全鉴定报告——鉴定机构出具检测报告包括检测数据的合法性、有效性
建设工程质量检测管理办法》即部令141号明确规定*四条检测机构是具有独立法人的中介机构,检测机构从事检测业务工作,必须**资质证书, 未**资质的机构不得承担检测业务。而我们有一些鉴定机构并未**检测资质证书, 有的仅只有计量认证, 这就意味着,这些鉴定机构进行既有房屋的结构和材料检测属违规运作,一旦出现工作差错、纠纷或诉讼,将要承担很大的法律责任和赔偿风险。因为从法律意义上讲, 这些鉴定机构并不具备检测资格,因而出具的鉴定报告和检测数据均是无效的。
根据号141令的规定, 检测机构只是对建筑材料、构配件进行物理、化学检测。简单说就是提供建筑材料及构配件的物理、化学技术数据,而整个房屋是否安全或质量是否合格, 应由鉴定机构另行出具鉴定书作出鉴定结论, 或者由有关各方参与共同进行验收。这好比去医院看病,病人的化验报告和医生诊断书一样, 化验报告提供参考数据, 医生作出病情较后结论,并出具诊断书。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土强度经有资质的检测单位检测达不到设计要求,但经原设计单位验算并确认仍可满足结构安全和使用要求的,可以予以验收。此条规定足以说明检测单位提供的只是技术数据,而不是房屋质量是否合格和能否安全使用的较后结论。材料和结构检测应该按照相应的技术规范进行。但是,我们有些鉴定检测机构所出具的检测报告并不科学合理。例如在进行既有建筑混凝土强度检测时,没有按照检测技术规程和标准的规定,随机抽取足够数量的构件进行检测。如此一来,检测工作就不能符合制定检测技术规程的理论根据一一数理统计原理一是样本随机抽取,二是样本数要足够。由这样的检测所形成的检测报告其正确性在理论上是站不脚的。再则,按照检测技术规程的规定, 混凝土的龄期**过或时,用回弹法或超声回弹法检测其强度时, 还应该钻取芯样试压以进行数据修正,而我们有些鉴定检测机构也没有严格按照这些规范的要求进行取芯修正,其检测报告的科学‘生、‘生同样值得’不疑。当然对于一些youxiu历史建筑的混凝土强度检测确实不能过多地进行破损检测,建议借鉴《混凝土结构加固设计规范》的做法, 在实验研究的基础上, 制定混凝土强度的修正系数, 这是一项有重大现实意义的科研课题,如果研究完成, 对全国的鉴定检测工作将有非常大的指导作用, 也将科学有力地促进youxiu历史建筑的保护和利用。